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 聯合報╱記者莊亞築/台中報導】

草悟道服務中心啟用,帶動周遭房市。  記者莊亞築/攝影

位於台中市草悟道上的草悟道廣場已經啟用,廣場內規畫旅客服務中心,提供旅遊諮詢服務,也規劃綠色運具管理處,讓民眾假日來此休閒,進行低碳運動;在草悟道廣場啟用下,附近房價跟著水漲船高,看好此區前景,北部建商紛紛南下購地。

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【經濟日報/記者宋健生/台中報導】

台中市建築經營協會昨(10)日發布最新統計,大台中今年房地產推案金額預估將達1,800億至2,000億元,其中北部金控及建商合計推案金額超過700億元,占比高達三分之一以上,創歷年新高。

台中市建築經營協會昨天舉行新卸任理事長交接,石聖國際貿易董事長周志勳交棒給第3屆理事長華相建設總經理楊玄吉。

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近期中部一線豪宅建商紛紛推案,都開出亮麗成績,聯聚保和大廈、精銳音悅廳、由鉅大恆、寶輝秋紅谷買氣都很不錯,炒熱久違豪宅買氣,也讓建商個個信心大增。

住商不動產朝富店長陳俊雄分析,近期購屋主力仍是台商回流,通膨壓力造成資金縮水,投資客漸漸淡出市場,買屋抗通膨的企業主與台商越來越多,且北部豪宅漲幅過高,間接帶動一波北客南下購屋的熱潮。

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根據地政局公布大台中成屋市場交易狀況,2012年計算至11月,建物買賣移轉棟數4萬2049棟,比起2011年全年度移轉棟數49454棟,少了7405棟,即使加上未公布的12月份棟數,交易狀況仍呈現萎縮。

觀察去年房市表現,自前年實施奢侈稅後,去年上半年成屋交易量受影響,5月開始漸趨穩定,每月移轉甚至有增加趨勢,9月受農曆7月、實價登錄雙重影響,下滑7.42%,增幅最為明顯是11月,成長23%,房仲業者樂觀預估,這顯示已走出奢侈稅陰霾。

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【經濟日報/記者宋健生/台中報導】

台商返台置產熱潮不退,最新市調顯示,台中七期新市政中心推出的聯聚「保和大廈」,短短2周下訂破五成;精銳「音悅廳」12月初開放預約也近七成,兩案合計下訂金額已逾50億元。

位於國美館特區的由鉅「大恆」,潛銷期間也有20餘戶成績,此案總銷約100億元。這些豪宅推案,潛銷成績亮眼,也炒熱久違的中部豪宅買氣。

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【經濟日報/記者宋健生/台中報導】

大台中11月不動產買賣移轉棟數昨(13)日出爐,合計移轉棟數為4,063棟,月增6%,是自8月實價登錄以來,歷時3個月再度重回4,000棟以上,較去年同期成長23%,顯示台中房市已走出奢侈稅陰霾。

信義房屋台中區協理周俊榮表示,先前因實價登錄,民眾觀望氣氛濃厚,不過從最新移轉棟數資料來看,民眾在房價逐漸明朗化後,購屋信心已逐漸穩定。整體來看,大台中各行政區比起前期都有成長,其中以西屯596 棟、北屯540棟及南屯517棟,分別占前三名。

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【經濟日報/記者宋健生/台中報導】

台商回流潮持續增溫,帶動豪宅買氣,12月新進場潛銷的聯聚「保和大廈」、精銳「音悅廳」及由鉅「大恆」等3案,預約下訂強強滾,最新市調顯示,台商已取代投資客,成為中部豪宅市場主力客層。

住商不動產朝富店長陳俊雄表示,這一波台商回流,加上通膨造成資金縮水壓力,以往3比1的投資、自住比,現在已變為1比2,買屋抗通膨的台商與企業主越來越多;另外北部豪宅漲幅過高,也間接帶動北客南下購屋,炒熱這一波買氣。

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土地公告現值每坪138萬元 大增38% 位在七期新市政中心 消費重鎮支撐價格

【經濟日報/記者宋健生、林政鋒、吳秉鍇/台中、高雄報導】

 

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【經濟日報/記者宋健生/台中報導】

台中秋紅谷廣場24日正式啟用,全新的休閒、購物商圈儼然成形,廣場吸引的人潮,也帶動房市買氣,尤其吸引許多北客的目光,市調指出,廣場周邊各預售案場來客平均成長一至二成。

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興富發建設在台中七期新推出的「國家1號院」豪宅案,昨(27)日宣布銷售突破五成,已購客戶中有逾70%為北客,現場專案經理賴建行表示,興富發積極在中部豪宅市場布局,已獲得市場認同。

興富發近期辦理減資20%,加上第4季新北市新莊副都心將有130 餘億元案量陸續完工交屋。

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經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

台灣房地產市場進入「後實價登錄」時代,後續市況如何,仍有待觀察;目前多數房市專家都認為,台灣房市中、長線仍看好,若是準備持有5年以上的買方,隨時都可進場,整體市況並不悲觀。

 

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嚴控保險業獵地搶樓 禁令火速生效 提高最低收益率等 但不溯既往

【經濟日報/記者李淑慧/台北報導】

金管會對保險業投資不動產祭出7大控管措施,昨(19)日火速生效。即使符合這7大控管措施,業者能否投入不動產市場,保險局態度也相當保留;市場預期,年底前保險業將全面退出不動產市場投資。

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首購首換族搶進

【經濟日報/記者宋健生/台中報導】

看好高鐵台中站特定區前景,中部建商積極搶進卡位,最新市調指出,明年此區將出現「眾案齊發」榮景,保守估計推案量超過100億元,年增3倍以上,房價並上看20萬元,成為台中房市新亮點。

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工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

台經院昨(6)日公布「營建業營業氣候測驗點」,台灣經濟研究院產業顧問劉佩真指出,今年以來住宅市場「量縮價微揚、北冷中南熱」的局面,會持續至2013年;商用不動產則以店面、商辦買賣市場能見度較佳,交易會較活絡。

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工商時報【記者于國欽╱台北報導】

內政部營建署長葉世文昨(6)日表示,過去10年台灣房地產平均獲利8.5%,而大部分股市散戶都賠錢,未來10年由於台灣「超額儲蓄」仍多,研判房貸利率不會超過2%,錢是會投票的,若國內產業沒有大幅創新,錢無法被引導到實體投資,最後一定會進到房地產市場。

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〔自由時報記者張協昇/台中報導〕台中市十三期公辦重劃區地主,不滿該重劃區開發進度嚴重延宕,影響二、三千名地主權益,並造成部分地主拆遷後租屋、租廠房的租金損失,昨上午在市議員何文海、邱素貞陪同下抗議,抨擊市府施政怠惰,要求儘速動工並賠償租金損失。

佔地約二百卅公頃的十三期公辦重劃區,位於中山醫學大學附近,橫跨南屯及南區,市政府九十七年開始規劃,九十九年公告重劃計畫書,分四個工區依序施工。

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壽險業瘋狂標地並投資不動產,成為近期房市的特殊現象。日前,近總統官邸與「元大一品苑」豪宅的博愛路地上權,由台灣人壽以8億多元得標,平均每坪高達253.5萬元,為住宅地上權單價第2高。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部國產局2102年10月30日標售全台12筆地上權熱烈開標,除了花蓮、新竹、嘉義及台南各1筆土地未標出外,其餘均成功標脫,總計標脫8筆,標脫率67%。

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(中央社記者馮昭台北30日電)財政部中區國稅局局長鄭義和今天表示,奢侈稅開徵以來,中區房地和素地交易量下滑約2成。

特種貨物及勞物稅(奢侈稅)自去年6月1日開徵,鄭義和表示,開徵第1年與開徵前比較,中區房地和素地交易量下滑2成;若統計至今年9月底,交易量下滑16%。

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【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】
聯聚方庭大廈。

不動產實價登錄資訊開放查詢後,台中聯聚「方庭大廈」以總價8,750萬元,每坪約58萬元榮登「新豪宅王」,一夕間炒熱七期市政路周邊預售買氣。

 

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