社子島土地、農地、廠房買賣 區段徵收、市地重劃專家 詹振頡allen 0935363565

根據地政局公布大台中成屋市場交易狀況，2012年計算至11月，建物買賣移轉棟數4萬2049棟，比起2011年全年度移轉棟數49454棟，少了7405棟，即使加上未公布的12月份棟數，交易狀況仍呈現萎縮。

觀察去年房市表現，自前年實施奢侈稅後，去年上半年成屋交易量受影響，5月開始漸趨穩定，每月移轉甚至有增加趨勢，9月受農曆7月、實價登錄雙重影響，下滑7.42%，增幅最為明顯是11月，成長23%，房仲業者樂觀預估，這顯示已走出奢侈稅陰霾。

台中市各行政區移轉棟數仍以西屯、北屯、南屯等區最高，此三區都有公共建設多、交通、商業、生活機能完善等優勢，加上人口移入增加需求上升、新舊成屋量體大，成屋移轉都穩定成長。

信義房屋台中區協理陳進堂樂觀預估今年房市，若銀行利率仍低加上重大公共建設與交通題材，都會使房價穩定成長，在土地成本大幅提高影響下，市區精華地段、兩房產品目前也相當受歡迎；尤其是北屯區人口多，有10、11期重劃區，建商推案多，購屋族的選擇也多，低單價與低總價區域都仍有補漲空間。

房仲業者分析，台中主要購屋價款大致分4類，首購2至3房入門款，主力總價400至600萬元間，若要選擇地段佳的新成屋，預算則要升至600萬元至1000萬元，換屋族多鎖定在4房格局，800萬元起跳至1600萬元，預算更高者可達1200萬至2500萬元間。

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