社子島土地、農地、廠房買賣 區段徵收、市地重劃專家 詹振頡allen 0935363565

台灣房地產市場進入「後實價登錄」時代，後續市況如何，仍有待觀察；目前多數房市專家都認為，台灣房市中、長線仍看好，若是準備持有5年以上的買方，隨時都可進場，整體市況並不悲觀。

華固建設總經理洪嘉昇指出，實價登錄剛登場，市場還在適應中，等到明年、眾人摸清楚實價登錄之後，資訊透明化的優點就可慢慢展現，有利於市場新秩序的建立。

資訊透明化》改善亂砍價、開價情況

鄉林集團董事長賴正鎰指出，實價登錄政策對實際交易價格的真實性，有更合理的參考價值，有助於健全房產市場，建立可靠交易買賣制度。

賴正鎰說，過去看屋民眾喜歡亂砍價，建商只好拉高開價，但實價登錄後，這些市場亂象會逐漸消失，如果買屋者能夠改變過去砍價的風氣，相信建商也會自我約束，改變過去開高價的情況，在良善循環下，對房市絕對有正面的拉升作用。

洪嘉昇指出，華人社會「有土斯有財」的觀念根深蒂固，而美國近來又釋出第3波量化寬鬆，如今全球呈現無限資金追求有限資產的態勢，在此情況下，亞洲各主要城市的房地產可說是立於不敗之地。

洪嘉昇認為，買房子首先要清楚自己的目的，是要自用、還是要投資，投資是要收租還是等待資產增值，也都得先釐清；其次，要考量自己的財務能力，千萬不要過度運用財務槓桿、買超過自己能力太多的房子。

當目的跟財務能力都評估完畢之後，就可開始挑選適合自己的物件。洪嘉昇說，若是想要持有5年以上的買方，其實隨時都可進場，因為台灣房市中、長線看好，漲勢仍可期。代銷公會全聯會理事長曹瑞濱說，在全球金融風暴之後，房地產等硬資產就很受投資人青睞，而中國大陸又正在調控房市，導致很多台商將資金轉回台灣、買房當然成為最好的選項。

資金很豐沛》需求強勁 中長線看好

需求面強勁，就供給面來說，如今大台北地區有土地閉鎖的情況，國有地不賣、私有地就算釋出也都是天價，都市更新則是牛步化，可說是緩不濟急，在此情況下，業者跟買方只好向外擴散，朝桃園、甚至中南部前進。

曹瑞濱強調，雖然政府政策有緊有鬆，但台灣房市就像一匹黑馬，會繼續照跑不誤，並不會因為實價登錄等原因反轉向下，畢竟如今仍是利率低、資金豐沛。