社子島土地、農地、廠房買賣 區段徵收、市地重劃專家 詹振頡allen 0935363565

近期中部一線豪宅建商紛紛推案，都開出亮麗成績，聯聚保和大廈、精銳音悅廳、由鉅大恆、寶輝秋紅谷買氣都很不錯，炒熱久違豪宅買氣，也讓建商個個信心大增。

住商不動產朝富店長陳俊雄分析，近期購屋主力仍是台商回流，通膨壓力造成資金縮水，投資客漸漸淡出市場，買屋抗通膨的企業主與台商越來越多，且北部豪宅漲幅過高，間接帶動一波北客南下購屋的熱潮。

根據地政局公布大台中成屋市場交易狀況，2012年計算至11月，建物買賣移轉棟數4萬2049棟，比起2011年全年度移轉棟數49454棟，少了7405棟，即使加上未公布的12月份棟數，交易狀況仍呈現萎縮。

觀察去年房市表現，自前年實施奢侈稅後，去年上半年成屋交易量受影響，5月開始漸趨穩定，每月移轉甚至有增加趨勢，9月受農曆7月、實價登錄雙重影響，下滑7.42%，增幅最為明顯是11月，成長23%，房仲業者樂觀預估，這顯示已走出奢侈稅陰霾。

台商返台置產熱潮不退，最新市調顯示，台中七期新市政中心推出的聯聚「保和大廈」，短短2周下訂破五成；精銳「音悅廳」12月初開放預約也近七成，兩案合計下訂金額已逾50億元。

位於國美館特區的由鉅「大恆」，潛銷期間也有20餘戶成績，此案總銷約100億元。這些豪宅推案，潛銷成績亮眼，也炒熱久違的中部豪宅買氣。

大台中11月不動產買賣移轉棟數昨（13）日出爐，合計移轉棟數為4,063棟，月增6%，是自8月實價登錄以來，歷時3個月再度重回4,000棟以上，較去年同期成長23%，顯示台中房市已走出奢侈稅陰霾。

信義房屋台中區協理周俊榮表示，先前因實價登錄，民眾觀望氣氛濃厚，不過從最新移轉棟數資料來看，民眾在房價逐漸明朗化後，購屋信心已逐漸穩定。整體來看，大台中各行政區比起前期都有成長，其中以西屯596 棟、北屯540棟及南屯517棟，分別占前三名。

台商回流潮持續增溫，帶動豪宅買氣，12月新進場潛銷的聯聚「保和大廈」、精銳「音悅廳」及由鉅「大恆」等3案，預約下訂強強滾，最新市調顯示，台商已取代投資客，成為中部豪宅市場主力客層。

住商不動產朝富店長陳俊雄表示，這一波台商回流，加上通膨造成資金縮水壓力，以往3比1的投資、自住比，現在已變為1比2，買屋抗通膨的台商與企業主越來越多；另外北部豪宅漲幅過高，也間接帶動北客南下購屋，炒熱這一波買氣。

【經濟日報／記者宋健生、林政鋒、吳秉鍇／台中、高雄報導】