社子島土地、農地、廠房買賣 區段徵收、市地重劃專家 詹振頡allen 0935363565

台中市地價評議委員會完成103年土地公告現值調整，台中漲幅平均達24.43％，居五都第一，在台灣本島也居第一，僅次連江縣的46％、金門縣的44.27％及澎湖縣的32.11％。

台中市地政局長曾國鈞表示，全市103年土地公告現值的「地王」，仍由台灣大道的新光三越百貨區段連霸，每平方公尺土地公告現值由去年約42萬元，再調高至56萬元，換算每坪達185萬元，新光地段創下連續8年蟬聯「地王」的紀錄。

曾國鈞分析說，103年土地公告現值平均調幅達24.43％的主因，意在「反映市價」，且受到新開發區的單元一、單元二、單元三及單元八等土地價格大漲，帶動全市103年土地公告現值已接近市價的80.98％。

曾國鈞說，台中市29個行政區，103年土地公告現值是全面調漲；前4名的漲幅與房地產熱區頗吻合，分別是西屯區50.07％、南屯區的44.74％、北屯區的25.64％，及烏日區的25.43％，都高過平均值。

西屯區103年土地公告現值漲幅居全市各行政區之冠，因區內有7期的新市政中心，12期潛力區、單元一等土地熱區；南屯區則有8期重劃區、單元二、單元三及單元四等未來新豪宅區，土地價格大漲所致。

北屯區103年土地公告現值調漲原因，除有多處的市地重劃土地價格上漲外，也受到特定地區區段徵收土地價格上漲的牽動。

以北屯新開發區土地為例，單元八土地因鄰近水湳經貿園區，且剛開發完成，當地103年公告現值平均漲幅達142.8％，高於單元一的114％、單元二的99.44％，及單元三的82.76％，單元八居各單元土地公告現值漲幅之首。