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居雍實品屋的餐廳與客廳一景。 記者陳秋雲／攝影

台中豪宅市場以往以毛胚為主，經奢侈稅打房後，自住客躍居豪宅購屋主流，標榜精裝修的豪宅，附頂級廚具、衛浴設備及水電的精裝修房，交屋後即可入住，即使投資客在兩年閉鎖期還可賺租金，豪宅精裝修房漸取代毛胚房。

豪宅市場一度以毛胚房為主流，豪宅客口袋深，多希望自行裝潢、規劃空間；不過在奢侈稅壓力下，建商卯足勁提升居家設備、品質，還可協助選購家具，以量身訂做方式滿足客戶，節省裝修時間又不必額外支付裝潢費用，頗受自住客青睞。

中部的龍寶建設是最早實施精裝修房，近期精銳、雙橡園、同興協記、陸府等建設公司也紛紛走精裝修房市場；近期在7期南側推出的「雙橡園V1特區」，28層樓共96戶，訴求精裝修房交屋，廚具選用德國第一頂級品牌Poggenpohl，　　　衛浴選用VB系列、TOTO電腦馬桶，並贈送整套Bosch洗衣機及烘衣機等家事陽台配備。

為滿足客戶不同需求，雙橡園開發還以多對一方式，由工地所長、建築師、設計師、客服人員及「客變（客戶要求變更）」主任進行平均3.8次的客變，量身打造滿足客戶需求。

雙橡園開發副總經理魏櫂良表示，毛胚屋有利投資客轉手，面對現今奢侈稅兩年閉鎖期的限制，要財力夠雄厚，不然得白繳兩年的高額管理費，即使出租還須花裝潢費用，划不來。

對自住客來說，毛胚屋裝潢工期長，且住戶不會同時入住，交屋5到10年內須忍受其同棟社區陸續進住的裝潢敲打噪音，施工廢料也影響環境。

魏櫂良強調，精裝房同時也是建商對客戶的保障，未來遇到維修問題，建商有義務處理，可減少客戶糾紛。

位於南屯區楓樹里的「精銳旅建築」，規劃14層樓、總戶數156戶，強調精裝修交屋，採現代化造型設計，利用材質變化呈現百年楓樹溪旁的「兩棵白橡樹」質感；主打環保建材，從地板到家具裝潢，都強調德國進口的環保綠建材。

「精銳旅建築」窗戶在陽台設計採特製鋁框，強調節能；室內空間含系統衣櫃，全套大金冷氣、全戶天花板設計、KOHLER經典衛浴，並選用全球獨創「一鍵洗淨」功能的德國品牌Badeboss智慧馬桶，無電仍可清洗；玄關鞋櫃、主臥衣櫃、全戶LED燈具、原裝廚具，「帶一只行李箱就可入住」。

精銳建設業務部協理曾晨珀表示，楓樹溪旁第一排的「精銳旅建築」，還設置無毒蔬菜農場，讓住戶住得安心、吃得健康；強調運動休閒功能，讓住家像頂級度假村，花園、泳池、SPA、果嶺、健身房等豐富公共設施也很受歡迎。

目前結構中個案「居雍」，位在文心南六路、豐富路口，隔文心南六路面對迪卡儂運動休閒旗艦店；基地面積544坪，3面臨路，零店面，僅64戶住家，規劃地上18層，地下3層，每坪開價36至42萬。門廳位於文心南六路，面寬20米、挑高6米，前有噴水池、藝術品，後方規劃交誼廳、健身房、電子高爾夫球果嶺等。

8期最頂級設備的同興協記「居雍」個案，採中空樓板設計、阻隔噪音干擾，全戶裝設百萬淨水系統，過濾可能受到管線汙染；室內採YKK頂級氣密、水密窗，可防強風豪雨，廚房附贈英國Baumatic電陶爐，義大利Stosa廚具，衛浴設備使用Kohler全自動免治馬桶。

在室內E-HOME裝置系統部分，利用對講機線路牽線到室內連接電話，使得在大廳及主臥室都有對講機接聽功能，日後在主臥室也可以接聽對講機訊息；建商也提供景觀設計團隊，為住戶規劃陽台造景綠化工程，讓住戶可以在家植栽花草。