社子島土地、農地、廠房買賣 區段徵收、市地重劃專家 詹振頡allen 0935363565

台中市地價屢創新高。 記者陳秋雲／攝影

「政府帶頭炒地皮，叫建商怎麼辦？」台中市多位建商抱怨，受北部建商南下搶地影響，已讓地主漫天開價，市府標售土地，廍子段標到最高每坪52萬；建商表示，附近地價水漲船高，跟著補漲，房價怎麼下得來？市府指廍子段是當地公設發展已成熟，市場決定地價，漲價歸公。

建商直指台中市的地價太高，是市府標售土地帶頭炒高造成。近期台中市土地標售，以上個月廍子段最熱門，上市建商總太、大城、遠雄、名軒都進場有斬獲，大城建設更以每坪最高開出52.68萬、溢價307%最受市場矚目。

台中市副市長黃國榮表示，廍子段是當地公設發展已成熟，建商才願意出高價標售，完全是市場機制，收入全歸公到市庫，用作各項建設；當地還有7.7公頃，目前沒有標售計畫。

業界推斷，這區房價有機會挑戰每坪30萬元，目前該區新進個案元城建設「蘭亭苑」，每坪開價25至28萬最高。

另位建商指出，同是廍子地段，差不多地區的地價本來落差很大，但標售後的地價全開始進行所謂的「補漲」；他指出，倒楣的還是買不起房屋或多花大錢買房的消費者，不少建商則無地可建。

十月中旬以來，北部建商南下台中搶地，興富發、國泰、遠雄、名軒等建商各有所獲，其中遠雄建設腳步最積極，繼單元二高價搶標後，最近陸續在清水、廍子段、8期重劃區續有斬獲；興富發則購入7期西側惠安段471坪土地；國泰購入科博館旁英才路625坪土地，刺激台中各重劃區啟動補漲行情。

嶺東南屯區保安段667坪台糖土地由台中昌佑建設以每坪43.18萬取得，未來房價將上看25萬起跳；遠雄建設近日再以每坪163萬搶下8期文心南路上2352坪（原夜市用地），未來房價每坪將從40萬元起跳，勢必帶動附近南區、8期、楓樹里房價上漲；即將進場的「聚合發湖心泊」每坪開價35至45萬，楓樹里「旅建築」每坪25至30萬。

國泰建設近期以每坪近130萬購入科博館625坪土地，推案上看每坪40萬起跳，可能帶動草悟道與5期房價的競爭；5期重劃區的「寶璽高第」每坪成交價今年站上40萬元；國美館的「富邦天空樹」、「由鉅大恆」每坪50萬起跳，房價創新高。

興富發建設以每坪121萬元購入西屯區保安段471坪土地，帶動附近單元一、二及7期、12期房價上漲；目前寶璽7期新案房價開出每坪75至85萬，12期新成屋「久樘香波」開出每坪36到48萬，順天新案預估也在40萬上下，紛改寫在地區域房價新高。

沉寂一段時間的7期新市政中心，由於受到各重劃區大漲及北部知名建商大陸工程、富邦建設南下插旗推案的競爭下，11月下旬首先由位於市政北一、惠中路口的「聯聚泰和大廈」登場，坪數約在115、230坪，預估每坪單價約60萬起跳，最受市場矚目。

寶璽建設位於府會園道上的「寶璽天睿」，規畫160坪雙併，每坪單價開出75至85萬元新高而受到市場矚目；位在市政北五路上的大陸工程新案，個案規劃約140、160坪，業界預估每坪80萬起跳，有機會創下台中豪宅房價新高。