社子島土地、農地、廠房買賣 區段徵收、市地重劃專家 詹振頡allen 0935363565

奢侈稅政策不明，讓台中市場交易量大跌！根據營建署最新房市調查，今年第二季，台中下跌14%是五都最多。業者指奢侈稅修法造成疑慮，賣屋動作轉積極，但也有業者認為有利預售市場，沒那麼悲觀。

第一季漲的 全跌回去 

內政部營建署公布的資料顯示，台中市第二季民眾平均購屋單價從每坪18.3萬元，下修到15.7萬，跌幅達14%，今年第一季漲的全部跌回。

賣屋積極 買屋觀望

根據永慶房仲網統計，中市在奢侈稅屆滿前3個月及屆滿後3個月的出售件數，屆滿後多了五成，顯示賣屋動作積極，但不少買屋者觀望，造成交易量萎縮。

推案爆量 議價空間大

資深仲介業者郭文琳指出，今年第一季房市的確升溫，但第二季房價往下掉，除了景氣不如預期、不少人擔心奢侈稅延長，大量釋出閉鎖物件想獲利了結，加上推案市場爆量，多處地區房價議價空間變大。

住商不動產中區協理賴萬說，國內資金較多且利率低，大量資金流向房市，現在投資客屆滿兩年後，陸續釋出房子，平均每月多一到兩成的成屋、中古屋釋出，但市場供給量非一次爆量，售價平盤。

成交量縮 不會崩盤

賴萬指出，政府的奢侈稅政策不明，加上銀行嚴格限制第二戶銀貸為六成，造成供應量增加，成交量卻萎縮，買賣雙方都在觀望。

賴萬說明，部分買家認為延長奢侈稅，會造成投資客拋售，要等待更大的降價空間；賣方則考量建案有一定的購地、建材等建築成本，「不會有崩盤價」，房市在這種氛圍下，今年中部房市的交易量明顯下降趨勢，比上半年減少約兩成，近一、兩個月來減少約一成最明顯。

買預售屋 轉手有賺頭

不過台中市恩多建設公司副總經理陳棟樑認為，奢侈稅修法讓預售市場火熱，即使買了轉手，獲利課所得稅，比被課奢侈稅划算得多。

在低利率環境下只要準備頭期款，等兩年房子蓋好了出租，收租也划得來；他分析，現在買股票、外匯都難賺，政府不可能大幅調高利率，百業冷、但房地產卻熱，想買房的人不該再等。

台中市建築開發公會理事長魏嘉銘表示，市場在奢侈稅修法、政治不安定等因素，觀望氣氛濃厚，短期投資客大多退場；但不見大量房屋釋出，因屋主不急拋售，賣掉了就買不回來了。

近3年來買賣超過5間房子的蔡姓投資客說，他買房、賣房多用人頭，沒被課到奢侈稅，不管政府如何規定，想要短進短出的人還是有方法。